质量保证金的处理

在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

一、质量保证金的方式

1.质量保证金保函（原则上采用该种方式）

2.相应比例的工程款

3.双方约定的其它方式

二、质量保证金的扣留

1.在支付工程进度款时逐次扣留，计算基数不包括预付款的支付、扣回及价格调整的金额。

◆除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用该种方式。

2.工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

3.双方约定的其他扣留方式。

4.金额

①累计扣除的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

②承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函时，发包人应同时退还质量保证金，同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。

保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

三、质量保证金的退还

时间：14天

四、保修

1.保修责任

（1）工程保修期从工程竣工验收合格之日起算。

（2）发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

2.修复通知

（1）保修期内，应书面通知承包人予以修复。

（2）情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认。

因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失。

承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。