建筑工程保修期限和保修范围

　一、适应范围
 
　　1.适应范围——新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)。
 
　　2.不属于本办法规定的保修范围——因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;不可抗力造成的质量缺陷。
 
　　二、保修期限和保修范围
 
　　1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
 
　　2.在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
 
　　(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;
 
　　(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
 
　　(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
 
　　(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
 
　　(5)装修工程为2年。
 
　　三、保修期内施工单位的责任

　　1.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任;
 
　　2.保修费用由质量缺陷的责任方承担;
 
　　3.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。