下列不属于长期趋势法的作用的是

下列不属于长期趋势法的作用的是（　）。

　　A．用于成本法计算重置价格

　　B．用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　C．用于收益法中预测未来的租金、空置率等

　　D．用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

　　【答案】 A

　　【解析】 长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：（1）用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；（2）用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；（3）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；（4）用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。