2012年房地产估价师《经营与管理》真题多选题第15题

　　下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（ 　）。

　　A．公用设施的维修费

　　B．人员的工资

　　C．抵押贷款还本付息额

　　D．房产税

　　E．保险费

　　【答案】：ABDE

　　【建设工程教育网权威解析】：收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。参见教材P365。