2014房地产估价师真题及答案-房地产开发经营与管理真题

一、单项选择题

　　3.在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。

　　A.银行存款利率

　　B.银行贷款利率

　　C.通货膨胀率加银行存款利率

　　D.资金的机会成本加风险调整值

　　【标准答案-建设工程教育网】D

　　【建设工程教育网-名师解析】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。参见教材P27.

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　　8.在商品房开发项目综合验收中，（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

　　A.环保验收

　　B.市政工程验收

　　C.规划验收

　　D.人防验收

　　【标准答案-建设工程教育网】C

　　【建设工程教育网-名师解析】综合验收中的规划验收，是竣工项目投入使用前的关键环节。参见教材P92.

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　　11.某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（）。

　　A.市场集中化

　　B.选择专业化

　　C.产品专业化

　　D.市场专业化

　　【标准答案-建设工程教育网】D

　　【建设工程教育网-名师解析】市场专业化，企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。参见教材P122.

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　　18.某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。

　　A.8.80%

　　B.12.00%

　　C.14.67%

　　D.20.00%

　　【标准答案-建设工程教育网】C

　　【建设工程教育网-名师解析】资本金利润率=年利润总额（或年平均利润总额）/资本金×100%=（12-3.2）/60×100%=14.67%.参见教材P199.

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