房地产评估师考试真题：关于投资价值和市场价值的说法，正确的有
2011年房地产估价师《理论与方法》真题多选题第4题
4．关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。
A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
【正确答案】AB
【建设工程教育网权威解析】C应该是最低报酬率；D应该是税后净收益；E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。特别提示：多选题注意贯彻谨慎原则。
